安定國中新電梯大樓  安定買屋 / 安定買房 - 土地廠房店面港口日出莊園晨曦3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：28.59 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日初莊園晨曦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：11 坪
其他面積：8 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2898 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南安國小、安定國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，屬於剛交屋的新成屋，房屋狀況極新且無需立即整修。 2. 地理位置鄰近台南科學園區，對於在南科上班的族群通勤極為便利。 3. 學區資源優異，鄰近南安國小（5 分鐘）及安定國中（10 分鐘），適合有就學需求的家庭。 4. 建築格局方正，擁有雙陽台與雙衛浴設計，動線規劃彈性大，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數 44 坪屬於中小戶型，對於二胎或三代同堂家庭來說空間可能稍顯緊湊。 2. 位於安定區港口，相較於台南市中心，生活機能與公共建設密度較低，離商圈較遠。 3. 每月管理費近 3,000 元，需納入長期住屋持有成本考量。 4. 房產標題雖有「廠房店面」字眼，但實際用途為住宅，需注意相關標註以免誤會。
機會 (Opportunities)	1. 隨著南科持續擴張與周邊產業聚落發展，該區域的居住需求與租金潛力可能同步成長。 2. 新社區剛落成，通常擁有較佳的保值性，且未來若周邊交通路網（如國八）進一步優化，增值空間可期。 3. 學區價值穩定，若有子女就讀需求，此條件有助於日後轉手時的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 安定區周邊新案可能持續供應，未來轉手時可能面臨同區競品競爭。 2. 通勤主要依賴國道一號、八號，尖峰時段易有塞車風險，影響上下班效率。 3. 整體房市景氣波動，高單價住宅（單坪近 29 萬）在經濟不穩時流動性可能較低。

物件評論

是否值得購買：建議適度考量，適合特定買家。

此物件對於在南科工作、重視學區資源以及偏好新社區環境的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。其主要理由在於「地理位置與職教圈的貼合度」以及「居住品質的現代化」。1 年的屋齡代表您入住時能享受全新的生活機能與保全管理，且雙衛浴與方正格局能有效提升家庭生活的便利性。

然而，購買前您需要特別審視兩個重點：首先是您的通勤路線，若每日往返南科的路況是您無法忍受的痛點，建議實地試跑一次上下班動線；其次是單坪價格在該區域屬於中高水準（約 28.59 萬），需確認社區的長期發展規劃與管理費維持狀況。若您能接受安定區的郊區屬性並看重通勤效率，這是一筆高 CP 值的投資；但若您偏好繁華市區生活或對總價預算較敏感，則建議多比較周邊同類型新案。